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防止“未批先建”！七部門(mén)發(fā)文：未取得審批項目，建設單位不得開(kāi)工建設！

發(fā)布時(shí)間:2022-08-22 15:36
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近日，自然資源部等7部門(mén)發(fā)布《關(guān)于加強用地審批前期工作積極推進(jìn)基礎設施項目建設的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），全面加強基礎設施建設，強化用地要素保障，做實(shí)做細做優(yōu)交通、能源、水利等項目前期工作，提升用地審批質(zhì)量和效率。
《通知》強調，防止“未批先建”。有關(guān)部門(mén)對于未取得先行用地或未辦理完成農用地轉用和土地征收審批手續的項目，均不得辦理開(kāi)工手續，建設單位不得開(kāi)工建設。
 

一、加強用地空間布局統籌

堅持國土空間“唯一性”，充分發(fā)揮國土空間規劃對各類(lèi)開(kāi)發(fā)保護建設活動(dòng)的指導作用，統籌協(xié)調交通能源水利等基礎設施的用地需求。經(jīng)工程可行性論證、已確定詳細空間位置的，在國土空間規劃“一張圖”上明確具體位置、用地規模及空間關(guān)系；尚未確定詳細空間位置的，列出項目清單，在國土空間規劃“一張圖”上示意位置、標注規模，并依據項目建設程序各階段法定批復據實(shí)調整，逐步精準確定位置和規模、落地上圖。

二、聯(lián)合開(kāi)展選址選線(xiàn)

各級自然資源主管部門(mén)應依據國土空間規劃和“三區三線(xiàn)”等空間管控要求，積極配合和參與基礎設施建設項目規劃選址選線(xiàn)工作。在選址選線(xiàn)工作中，自然資源主管部門(mén)要切實(shí)落實(shí)最嚴格的耕地保護制度、節約集約制度和生態(tài)環(huán)境保護制度，重點(diǎn)評價(jià)分析建設項目涉及的耕地和永久基本農田保護、生態(tài)保護、節約集約用地和歷史文化保護、地質(zhì)災害風(fēng)險防控等紅線(xiàn)底線(xiàn)要素并提出建設性意見(jiàn)。可研編制單位、項目設計單位要加強多方案比選，不占、少占耕地和永久基本農田，合理避讓生態(tài)保護紅線(xiàn)、歷史文化保護紅線(xiàn)和災害風(fēng)險區。

三、嚴格落實(shí)節約集約

可行性研究階段，用地涉及耕地、永久基本農田、生態(tài)保護紅線(xiàn)的建設項目，需開(kāi)展節約集約用地論證分析，從占用耕地和永久基本農田的必要性、用地規模和功能分區的合理性、不可避讓生態(tài)保護紅線(xiàn)的充分性、節地水平的先進(jìn)性等對方案進(jìn)行分析比選，形成節約集約用地專(zhuān)章作為用地預審申報材料提交審查，審查后的內容納入可行性研究報告或項目申請報告相關(guān)章節。
辦理用地預審時(shí)，涉及占用耕地的，原則上項目所在區域補充耕地儲備庫指標應當充足，儲備指標不足的地方自然資源主管部門(mén)應明確補充耕地落實(shí)方式，符合條件的可申請跨省域補充耕地國家統籌，并承諾在農用地轉用報批時(shí)能夠落實(shí)占補平衡要求，建設單位應承諾將補充耕地費用納入工程概算；涉及占用永久基本農田的，需落實(shí)永久基本農田補劃，明確永久基本農田補劃地塊。
初步設計階段，項目應因地制宜優(yōu)先采用本行業(yè)先進(jìn)的節地技術(shù)和節地模式，在滿(mǎn)足安全生產(chǎn)等前提下，優(yōu)化設計方案，提升項目節地水平；農用地轉用和土地征收審批嚴格按照現行各類(lèi)土地使用標準審查項目用地規模。
省級自然資源主管部門(mén)根據本省地形地貌和耕地分布情況，區分項目類(lèi)型，科學(xué)確定項目總用地規模中耕地和永久基本農田占比上限；加快建立重大項目節地案例庫，提供查詢(xún)比對服務(wù)。

四、改進(jìn)優(yōu)化用地審批

簡(jiǎn)化用地預審階段審查內容。涉及規劃土地用途調整的，審查是否符合法律規定允許調整情形，不再提交調整方案；涉及占用生態(tài)保護紅線(xiàn)的，審查是否符合允許占用情形，不再提交省級人民政府論證意見(jiàn)。
用地預審批復后，申報農用地轉用和土地征收占用耕地或永久基本農田規模和區位與用地預審時(shí)相比，規模調增或區位變化比例超過(guò)10%的，從嚴審查；均未發(fā)生變化或規模調減區位未變且總用地規模（不含遷復建工程和安置用地）不超用地預審批復規模的，不再重復審查。
允許分期分段辦理農用地轉用和土地征收。確需分期建設的項目，可以根據可行性研究報告確定的方案，分期申請建設用地，分期辦理建設用地審批手續。線(xiàn)型基礎設施建設項目正式報批用地時(shí)，可根據用地報批組卷進(jìn)度，以市（地、州、盟）分段報批用地。

五、協(xié)同推進(jìn)項目建設

各級自然資源主管部門(mén)要按照“統一底圖、統一標準、統一規劃、統一平臺”要求，與發(fā)展改革、交通、能源、水利等有關(guān)部門(mén)共享國土空間規劃“一張圖”，主動(dòng)為基礎設施建設項目的選址選線(xiàn)提供合規性分析等支撐性、基礎性服務(wù)。
自然資源部會(huì )同有關(guān)部門(mén)加快修訂完善公路、鐵路、民用航空運輸機場(chǎng)等工程項目建設用地指標。
防止“未批先建”。有關(guān)部門(mén)對于未取得先行用地或未辦理完成農用地轉用和土地征收審批手續的項目，均不得辦理開(kāi)工手續，建設單位不得開(kāi)工建設。
各部門(mén)要積極發(fā)揮職能作用，相互配合、形成合力，指導督促各地依法依規加快推進(jìn)基礎設施項目建設。
關(guān)鍵詞：防止,未批先建,部門(mén),發(fā)文,取得,審批,項目,建設單位,不得
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